【聖興開發有限公司】的部落格

常言道：『有土斯有財』，如果能善用土地，相信財富定會滾滾而來。

擬開發用的土地，買賣前要注意什麼？什麼土地不能購買？

 【如果您是要在這塊土地上做一個事業體發展，應該注意什麼？】

緣起~~

最近好幾位企業主新購買的〝素地〞找我做土地變更規劃，打算開發為事業體發展……ex.碾米廠、寺廟用地、環保用地……，結果~~皆因前置購買土地時，未能做正確的評估判斷，買了~~不能開發的土地。

特別摘要整理一些〝買土地前〞應該要注意的事項(僅針對有意朝事業體開發來稍微敍述說明)，其他不動產買賣的注意事項省略)，希望有緣人有機會可以看到，不致於花大錢了，土地只能〝種植農作物〞。【話說近來古文明復甦，農業未來前景無可限量，種田也是明星產業】。

◎土地之限制條件~~指環境面(含土地陷阱)

1.水源保護區(限制發展區)

2.敏感區域限制(自然保留區)

3.國家公園

4.山胞保留地

5.重劃過之特定農業區

6.不合作持分土地

7.開天窗土地

8.水利地、未登錄地、國有土地、公有地

9.未有8米 道路之土地

10.坡度30。以上之山坡地

最近碰到最多的就是〝重劃過的土地〞，(重劃過的農地長得四四方方的像切過，這是政府怕過度開發，特別設定百年後仍有農地可以耕種~~限制開發)。

好多企業主買了重劃農地卻不知道，等找上我做土地變更規劃時，才發現~~為時已晚。想當初買賣土地時，介紹買賣的人，沒有本著專業及良心的建議，未能充分告知，投入大筆資金，導致進退維谷。

其實只要簡單的土地登記簿謄本、地籍圖及再向鄉鎮公所申請使用分區，就能初步判斷。這部分各位格友大大可以參考~~

★【專業土地變更規劃】★

最新法令

六、非都市土地特定農業區之農業用地，不同意變更使用。

但符合下列情形之一，且無前點各款情形之ㄧ者，得申請變更使用：

（一）國防或防止災害之所需用。

（二）經行政院核定之計畫或公共建設之所需用地。

（三）依土地徵收條例規定得辦理徵收事業之所需用地。

（四）政府機關興辦之公共建設設施或提供公眾使用設施之所需用。

（五）中央目的事業主管機關專案核准設立之公益性福利設施或再生能源設施。

（六）符合非都市土地使用管制規則規定，為自然地形或合法建築用地包圍、夾雜之零星農業用地。

（七）供公眾通行且具有公用地役關係之既成道路，或公立公墓更新計畫之所需用地。

（八）經中央農業主管機關核准或輔導之產、製、儲、銷及休閒等農業相 關設施之所需用地。

農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點

http://law.coa.gov.tw/GLRSnewsout/LawContentDetails.aspx?id=FL014304&KeyWordHL=&StyleType=1